聪明人，在一起说人话

图片来源：视觉中国

文/任自在

“房住不炒”绝不是一句空话，认真执行，我们就有未来！

住房大数据联合实验室的数据显示，2018年12月份，全国142个样本城市当中有105个城市房价环比下跌，占比达到70%，平均跌幅0.68%。在房住不炒的政策背景下，楼市稳住了！

就在我们燃起一点希望之时，啪，11盆冷水直接浇在头上！

2018年12月18日，山东菏泽率先打起了楼市松绑的第一枪，宣布取消住宅限售，给楼市开始松绑。

2018年12月19日，广州紧随其后，宣布将商服类土地可以销售给个人了。（此前只出售给公司）

2018年12月21日，珠海抛出重磅，宣布相关区域已经降低购房门槛。

一石激起千层浪，有人带头就有人敢跟，继菏泽之后，广州、珠海、青岛新区、福建、河南、浙江、成都、长沙、安徽等11个地区相继对楼市政策进行调整或有意调整楼市政策。

说是调整，其实就是变相松绑！“千城千策”演变成了“千城千松”！

不能松  制造业承受不住房价之重

1月28日，国家统计局公布了一组数据，数据显示：2018年全国规模以上工业企业利润增速为10.3%，而2017年全国规模以上工业企业的利润增速为21%，没有对比就没有伤害，2017年竟然是2018年的1倍多......

问题出在哪？今天我们不看其他数据，就看一下国有四大行在过去10年期间的贷款流向数据。

工商银行，2008年个人住房贷款597374（百万），房地产行业贷款343895（百万），制造业贷款758764（百万），也就是说2008年的时候，个人住房贷款占制造业贷款的78.72%（请记住这个数字）。

再来看一下，2017年的数据，2017年工商银行的个人住房贷款是3938689（百万），房地产行业的贷款是501769（百万），制造业的贷款是1409206。个人住房贷款是制造业贷款的279.49%。

建设银行，更猛。2008年，建设银行的个人住房贷款余额为615429（百万），房地产行业的贷款总额是329381（百万），制造业贷款是663350（百万），个人住房贷款占制造业贷款的比重是92.77%。（请再次记住这个数据）

2017年，建设银行的个人住房贷款余额是4213067（百万），房地产行业贷款414867（百万），制造业贷款是1178373（百万），个人住房贷款是制造业贷款的357.53%。

这是我从年报当中翻出来的工商银行和建设银行的2008年和2017年的贷款流向数据，再加上中国银行和农业银行的数据，结果显示：

2008年，四大行的贷款当中，有2.4万亿是个人住房贷款，制造业是3.1万亿，给制造业的贷款显著多于个人住房贷款；到了2017年，四大行的个人住房贷款的金额是143371亿元，制造业是55140亿元，给制造业的贷款仅为个人住房贷款的1/3。

资金就是经济发展的血液，钱往哪个行业流，哪个行业就能获得充分发展！从四大行的资金流向来看，这就是典型的“脱实向虚”，资金流向了房地产市场，而不是制造业等实体经济。

救市很难  请保住得之不易的果实

为了让资金重新回流到实体经济，2018年我们一直在努力！

一方面，因为房地产市场一直高烧不退，所以在2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。

自此以后各个地方分别出台房地产市场调控政策，限购、限售、限价统统齐上，坚决给房地产市场降温。

另外一方面，为了扶持实体经济，从中央到一行两会再到地方政府，出台了一系列政策来支持民企发展。

仅2018年这一年，我们降准就降了4次，累计释放流动性2.1万亿。

1月25日普惠金融降准，释放长期流动性3000多亿。

4月15日降准，出去对冲9000亿到期的MLF，额外释放4000多亿的流动性。

7月5日降准，释放7000多亿的流动性。

10月15日降准，出去4500亿到期的MLF，额外释放7000多亿的流动性。

害怕把钱释放出去，中小企业拿不到钱，央行和银保会还专门出台了一系列的政策专门对中小企业进行倾斜。

7月19日，央行对银行进行窗口指导，将额外奖励MLF资金，用于支持信贷投放和信用债投。

10月22日，银保会主席郭树清表示要对民企贷款要实现“一二五”目标，即在新增贷款中，大型银行对民企的贷款不低于1/3、中小银行不低于2/3，争取三年以后民企贷款占新增贷款的比例不低于50%。

银保会和央行在努力，证监会也没闲着。 10月12日，松绑并购重组融资的用途，11月7日，上市公司的再融资不再受18个月的时间限制。

财政政策方面，2018年实施了较大规模的减税降费措施，全年减税降费规模高达1.3万亿，进一步减轻企业的负担。

这一系列政策下放之后，经济开始逐渐企稳，根据国家统计局官网今日（1月31日）公布的数据：

2019年1月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.5%，比上月 上 升 0.1个百分点 。非制造业商务活动指数为 54.7%，比上月上升0.9个百分点 ；综合 PMI产出指数为53.2%，比上月上升0.6个百分点 。

制造业的数据虽然还在水下，但是已经结束了此前连续四连降的状态，出现了企稳的迹象，整体情况正在慢慢好转。

救市向来都不容易！费了好大劲才总算有点起色，楼市别再松了，请保住取之不易的希望！